Arrendamiento de tierras obliga a ceder los derechos de pago unico

 Buenas tardes

Mi madre tiene derechos de pago único, por las tierras de su propiedad que son cultivo de secano. Actualmente se esta planteando la opción de arrendarlas. y nos surgen dudas en relación a los derechos.

¿Al arrendar las tierras que opciones tiene con los derechos de pago único?

1 Está obligada a cederlos al arrendatario

2 Si no los cede, los pierde al perder la condicion de agricultor en activo (arrendaría todas las tierras)

3 Puede cederlos durante el arrendamiento y estipular que a la finalización de este, los derechos deban de cederse al nuevo arrendatario .  (¿si un arrendatario deja de cultivar unas tierras, puede mantener los derechos si ya no esta cultivando él esas Ha?)

4 ¿Los derechos de pago único pasan a ser derechos de pago básico para el arrendatario?, ¿se podría establecer  por contrato la obligacion de ceder los derechos  del arrrendatario que deja las tierras a un  nuevo arrendatario? ¿Se podria negar a cederlos, aun incluyendo dicha clausula en el contrato?

Gracias. 

Unidad de Apoyo FEGA
18/09/2019 - 06:24:10
Los derechos de Pago Único se extinguieron el 31/12/2014, de acuerdo con la reforma de la PAC y la creación del Régimen de Pago Básico, por lo tanto si su madre mantiene derechos en la actualidad solo pueden tratarse derechos pertenecientes al régimen de Pago Básico. Dichos derechos pueden ser cedidos dentro de la misma región del pago básico en la cual hayan sido asignados, bien en venta, arrendamiento o mediante cualquier otra forma admitida en derecho.

Le aclaramos que la venta/arrendamiento de tierras no tiene por qué llevar implícita una venta/arrendamiento de derechos, ya que los derechos de pago básico no están ligados a la tierra, si no al agricultor que ejerce la actividad agraria, así que no es posible asociar derechos a una parcela o finca en concreto.

Por otro lado, la Circular de la Gestión de las Comunicaciones de cesión de derechos de Pago Básico. Campaña 2019 (35/2018) del FEGA establece un sistema de peajes si la venta/arrendamiento de derechos no conlleva la cesión de un número de hectáreas equivalente al número de derechos.

La Circular anteriormente citada establece las modalidades de arrendamiento de derechos de pago básico, así como los requisitos de cara a su tramitación, entre los que destaca que los derechos de pago básico sólo podrán transferirse a un agricultor considerado activo. Respecto a la formalización del contrato de arrendamiento, éste puede estipular las de cláusulas que estimen oportunas.

Tanto en el caso de que tramite o no el arrendamiento de los derechos, tenga en consideración que si los derechos no son activados por el titular de los mismos durante 2 años consecutivos, se retiran y pasan a la reserva nacional. El concepto de activación se refiere a la utilización de los derechos de pago básico asignados, de manera que para poder activarse, los derechos deben ser justificados mediante hectáreas admisibles de las regiones a las que pertenecen los derechos de los que es titular y se cumpla con la condición de agricultor activo.

Puede encontrar más información sobre las cesiones de derechos en la página web del FEGA www.fega.es o en la app de InfoPAC, o dirigirse a la oficina de atención correspondiente de su Comunidad Autónoma para que le informen al respecto.