Cesiones
Sep 13, 2019 - 07:37

Hola. Un heredero me vende una tierra de secano. No es agricultor y la tierra está arrendada. El rentero accede a dejar la tierra y no ejercer el derecho de retracto. Tambien dice que cede los derechos de pago básico gratis pero con la condición de que no tenga nada que tributar. Mi duda es cómo se tiene que hacer esa cesión. ¿ Los cede al heredero, que no es agricultor, y éste luego a mí?. ¿ Me los cede directamente a mí , que soy agricultor? ¿Se tiene que reflejar esa cesión a la hora de hacer la escritura? ¿Hay peaje del 20% al hacer la cesión?.¿ Cómo tributan luego las partes? Gracias.

Unidad de Apoyo FEGA · Sep 13, 2019 - 07:36
En primer lugar, le indicamos que los derechos de pago básico no están ligados a la tierra, si no al agricultor que ejerce la actividad agraria, así que no es posible asociar derechos a una parcela o finca en concreto.

De este modo, en caso que los derechos de pago básico fueran asignados inicialmente al fallecido y esté los cediera en régimen de arrendamiento junto con la tierra, lo primero sería proceder a la disolución anticipada del arrendamiento entre el fallecido y el rentero mediante el modelo de cesión tipo AA para posteriormente, tramitar la herencia y, finalmente, la venta definitiva de los derechos en su favor mediante un modelo de cesión tipo V4.

Si por el contrario los derechos fueron asignados directamente al rentero actual, y el contrato de arrendamiento exclusivamente comprende a las fincas, lo que procede es presentar un modelo de cesión tipo V4 asimilada de cara a disolver el arrendamiento de las tierras acompañado de cesión definitiva de los derechos en favor del heredero, y posteriormente tramitar la venta definitiva de los derechos en su favor mediante un modelo de cesión tipo V4.

Los modelos de solicitudes de derechos indicados no conllevan la aplicación de peajes sobre los derechos.
Para informarse de los requisitos aplicables a las solicitudes de cesiones de derechos de pago Básico, puede consultar la Circular de la Gestión de las Comunicaciones de cesión de derechos de Pago Básico. Campaña 2019 (1/2019) del FEGA.

Por otro lado, le informamos que respecto a los impuestos aplicables, como el IVA, los derechos cedidos con tierras están exentos del mismo, si bien tributan en base a su carácter accesorio siguiendo el mismo tratamiento fiscal que las ventas o arrendamientos de tierra, quedando gravados por el Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales (ITP).
En relación al impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF), en el caso del vendedor de los derechos, la transmisión deberá tributar como ganancia o pérdida patrimonial derivada de un elemento patrimonial afecto a la actividad económica, dado que los derechos de pago básico se consideran activo fijo inmaterial.

Puede encontrar más información en la página web del FEGA o en la app de InfoPAC.
Nov 06, 2019 - 13:10

 Buenos días,

Mi padre tenía varios derechos de Pago único, los cuales desde 2018 los tiene arrendados a un tercero por un periodo de 5 años. En Abril de 2019 ha fallecido , dejando el usufructo universal a mi madre y como herederos a mi hermano y a mi. Tenemos dudas respecto a que pasa con los derechos de la PAC, ni mi madre ni nosotros somos agricultores en Activo:

1.- Podemos mantener los derechos aunque no seamos agricultores?

2.- La cesión al tercero sigue vigente hasta los 5 años?

3.- Tenemos que comunicar a la OCA la adquisición de los derechos por Herencia?, en que plazo?

Gracias

 

Unidad de Apoyo FEGA · Nov 06, 2019 - 13:07
En primer lugar, dado que en este caso el fallecido es el arrendador, el arrendatario puede declarar los derechos de pago básico en su Solicitud Única de 2019 al ser el titular de los mismos, ya que si no se dispone lo contrario, se produce una subrogación automática del nuevo propietario al nuevo contrato en el que actuaría en calidad de arrendador, manteniendo la vigencia del arrendamiento por el número de años estipulados en el contrato original.

Si se opta por finalizar el contrato de arrendamiento de los derechos para efectuar el reparto de la herencia posterior, una vez abiertos los plazos de comunicación de cesiones de la campaña 2020, lo primero sería proceder a la disolución anticipada del arrendamiento entre el fallecido y el arrendatario mediante la presentación del modelo de cesión tipo AA, para posteriormente tramitar la herencia mediante un modelo de las herencias, legados y usufructos.

Una vez recibidos los derechos por los herederos y dado que según informa ninguno de ellos son agricultores, podrían cederlos definitivamente a un agricultor activo. A este respecto, tenga en consideración que en la normativa nacional (Real Decreto 1076/2014, de 19 de diciembre) y en la Circular de la Gestión de las Comunicaciones de cesión de derechos de Pago Básico, Campaña 2019 (1/2019) del FEGA, se establece que los derechos de pago básico sólo podrán transferirse a un agricultor considerado activo, salvo en las herencias, legados y usufructos, que no será exigible al heredero en caso que éste ceda definitivamente los derechos a un tercero que sí lo sea. De este modo, si la usufructuaria o los herederos no cumplen con el criterio de agricultor activo, no estarían en disposición de actuar como arrendadores de derechos de pago básico pero sí como vendedores de los derechos.

Puede encontrar más información sobre las cesiones de derechos en la página web del FEGA www.fega.es o en la app de InfoPAC, o dirigirse a la oficina de atención correspondiente de su Comunidad Autónoma para que le informen al respecto.